Куда уходит тепло: комиссия подвела итоги выездов по проблемам отопления и ГВС жилого района машзавода

За последний год в составе рабочих комиссий по проблемам теплоснабжения и горячего водоснабжения проведён ряд выездов в многоквартирные дома.
По итогам проверок установлено: в подавляющем большинстве случаев причина холодных батарей и остывшей воды из горячего крана находится не в сетях, а внутри самого дома — от индивидуального теплового пункта (ИТП) в подвале до конкретной квартиры.
Ни в одном из многоквартирных домов внутридомовая система теплоснабжения не соответствовала проектной документации.

Были зафиксированы следующие типичные нарушения:
• несанкционированные врезки внутри квартир: самовольные подключения водяных тёплых полов, обогрева стен и лоджий от общедомовой системы;
• самовольная переврезка с верхней системы розлива напрямую на подающий стояк;
• перекрытые или демонтированные перемычки (байпасы) на радиаторах отопления.

Каждая такая «самодеятельность» нарушает проектную схему циркуляции: один потребитель перетягивает ресурс на себя, тормозит циркуляцию в стояке, и соседи по подъезду остаются с едва тёплыми батареями.

О структуре тарифа и о том, за что платят жители
Обращаем внимание: около 85 % тарифа на тепловую энергию составляют затраты на топливо. Остальные 15 % — содержание ТЭЦ, аварийных служб, ремонтов, сетей, насосных станций и персонала. Потери на магистральных и квартальных теплосетях до стены дома жители не оплачивают — это сверхтарифные затраты теплосетевой организации. В квитанцию попадает только ресурс, фактически поступивший в дом.

Сергей Тюрин, главный энергетик АО «Златмаш»:
«Прямой договор с ресурсоснабжающей организацией — это прозрачность расчётов, но не решение технических проблем. Физика не зависит от формы договора: если внутридомовые системы переделаны в обход проекта, тепло не дойдёт до квартир. Мы фиксируем, что в ИТП повсеместно нарушены проектные схемы, а в квартирах — самовольные врезки и демонтированные байпасы. Это не просто нарушение нормативов — это перерасход топлива и снижение температуры у соседей. Мы настаиваем на приведении внутридомовых систем в соответствие с техническими паспортами и на системной работе управляющих компаний с собственниками».

В настоящее время намечены дальнейшие шаги по данному вопросу:
• Запросить технические паспорта всех многоквартирных домов и требовать от управляющих компаний приведения внутридомовых систем в соответствие с проектной документацией.
• Провести обследование ИТП и устранить самовольные врезки и изменения схем.
• Провести разъяснительную работу с собственниками о недопустимости несанкционированных подключений и вмешательства в общедомовую систему.

Жители, столкнувшиеся с холодом в квартирах, могут обращаться в управляющую компанию, а также в отдел № 263, направив официальное письмо: info@zlatmash.ru для проведения комиссии — каждый адрес будет рассмотрен.